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冰岛旅游一房难求,冰岛短租房难

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admin 发表于 2017-9-13 14:50:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
9年前冰岛宣布国家破产的新闻还历历在目,9年后的冰岛却以预期3.8%的年经济增速重回人们视线,推动冰岛实现完美逆袭的幕后推手正是旅游业。

  不过经济学家却没有对一手将冰岛从破产危机中拯救出来的旅游业大肆褒奖。他们指出,现阶段旅游业的发展已经超出冰岛基础设施所能承受的程度,大量游客的到来不断推升冰岛克朗的汇率以及房地产租售价格,进而对其它出口产业形成打压,且房地产市场的过度繁荣也会产生泡沫,或将冰岛经济拖入下一场危机。

  根据世界旅行及旅游理事会2017年发布的报告,2016年,旅行和旅游对冰岛国内生产总值(GDP)的直接和总贡献比例分别达到7%和33.9%,今年旅游业对冰岛经济直接贡献率有望达到8%,总贡献率则将增加8.3%。此外,2016年,旅行和旅游直接支撑了冰岛10000个就业,占所有就业的5.5%,这一比例在2017年预期也将增加至12.8%。

  一房难求

  冰岛《卡嘉宁报》给出一组数据,2016年赴冰游客近180万人次,同比增长40%。其中,仅12月一个月赴冰游客数量就达12.5万人次,同比增长76%。预计2017年赴冰游客将达到240万人次,这预示着游客人数将超过冰岛本国人口(33万人)七倍之多。“含冰岛线路的旅游产品销售特别火爆,含冰岛线路的团期已经排到了11月中旬,最新一款11月下旬出发的冰岛环岛游产品刚刚上线一周,报名率就已经达到了50%。可以说,自2014年开始,中国游客对冰岛的兴趣突然大增,近4年来,每年冰岛线路的参团人数都以25%~30%的高增速在攀升。”众信旅游欧洲线路产品经理王琛琛这样告诉国际商报记者。

  王琛琛直言,从自然风光和新鲜度来说,冰岛确实值得一去,不过游客在参团时,一定要提前报名,至少提前两个月,因为冰岛的住宿非常紧张,尽早确定团期可以给旅行社留出更多时间与当地酒店确定房间。

  王琛琛解释说,冰岛国土面积小且经典景点多为自然风光,这就使得除冰岛首都雷克雅未克外,其它地区的酒店资源显得异常匮乏,这给旅行社在设计冰岛环岛游线路时带来麻烦。“住宿成本高,有些时候甚至有价无房,一般情况下,团队游全程住宿都应该是酒店才对,在冰岛不得不破例,会穿插一两天的民宿住宿,尤其是旅游旺季。不过好在现在游客也比较接受通过民宿来体验当地风情的模式,有些甚至主动要求,这给旅行社减轻了不少压力。”王琛琛说。

  然而,即便有民宿加持,似乎也无法根治冰岛基础设施建设不足的现状,反而带来了房屋、租金价格上涨的问题,这已经威胁到了冰岛当地居民的正常生活。《华尔街日报》援引雷克雅未克博物馆的工作人员的话说,在市区,由于价格上涨,基本上租不到什么公寓了。之前的房东因为要把房子出租给游客,2014年强行与她终止了租房合同。

  冰岛国民银行分析师赫雷森称,在去年的旅游旺季,市区每8所房子中至少就有1所用来短租,房屋资源紧缺导致冰岛房价大幅上涨。截至2017年3月的一年里,首都雷克雅未克的房价上涨了18.3%,而去年同期的涨幅只有6.3%。

  需政府调节

  随着冰岛房屋价格的提升,市场开始担心旅游业的过度繁荣会对冰岛经济基本面构成威胁。

  世界经合组织在6月发布的《冰岛经济2017调研报告》中指出,旅游业的蓬勃发展以及访客数量的迅猛增长给冰岛带来了大量就业机会和外汇收入,充实了政府税收。但需要警惕的是,大量游客的涌入不仅对环境产生了较大压力,基础设施不足的缺点也显露无疑。旅客人数增多还推高了克朗币值,使得出口型产业备受压力。

  8月,冰岛阿里昂银行同样在其发布的《冰岛经济分析报告》中指出,克朗走强虽拉低了进口价格、推动了私人消费,但也增加了出口成本和在冰旅游的消费成本,进而使旅游业增长放缓。预计2017~2019年冰岛经济增速分别为5.3%、2.7%和2.3%。

  商务部研究院欧洲部副主任姚铃也持相同看法,她补充说,过高的房价会吸引更多的资本流入房地产行业,后期一旦出现供需失衡或旅游业增长放缓,不排除冰岛将被拖入新一场危机之中。毕竟2008年导致冰岛宣布国家破产的原因,正是由于金融业一家独大的结果。

  不过,姚铃也指出,现阶段冰岛经济面临的风险只停留在理论阶段,只要政府后期做好产业安排和调节,加上市场规模自行的规律性调节,旅游业繁荣背后的风险爆发指数并没有想象的那么高。
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