华人西班牙买房遭资金审核

车欧洲华人旅行网获悉，据西班牙房地产界业内人士介绍，2015年是买房抄底的最佳时机，因此不管是在国内的中国人还是在西班牙的华人都纷纷开始趁势投资，但现在问题来了，以全款购买房屋或者一部分缴纳首付的购房者都要通过亲戚从国内汇钱过来，这笔钱少则几万欧元多则几十万，在当下西班牙银监部门审查机制如此严格的情况下，不少侨胞因为国内汇来的“巨款”而被银行冻结了资金或资金被退回到了中国。

趁着西班牙房价走低再加上50万欧元买房送居留的政策，巴塞罗那留学生张某的父母决定为儿子添置一套房产。于是，他们通过各种方式最终将一笔50万欧元左右的现金汇到了小张的户头。但没想到，这笔款项不久之后被西班牙银行冻结了，理由是来源不明，西班牙银行让其出示有效的材料。但在规定时间内，小张无法出示相关材料，这笔款项最终被退回到了国内的账户。

马德里的孟小姐近期也被买房子资金的事情伤透了脑筋。孟小姐看中了马德里市中心一套25万的房子，但是由于她持有的是学生居留，因此无法向银行申请贷款，只能通过孟小姐国内的父母全款支付。问题来了，孟小姐在付完3万块订金后被要求一次性付清余下的22万，可是根据中国的汇款制度，境外汇款每人每年的上限不能超过5万美金，并且要求直系亲属进行直接操作，而孟小姐在国内是独生女，除了父母以外就剩下一个外公，这样一来，他们最多也只能给她汇15万美金，交完押金后眼看着离最终付款的日期越来越近，孟小姐也是急白了头发。

针对这一情况，记者咨询了马德里mr.house中方客户负责人季小姐，她说，对于投资移民购房，其中重要一环就是怎样付款、汇款。这也是大家最关注的问题，因为国际汇款往往受到的限制较多，许多国内买家由于不熟悉其中规则，而导致资金被冻结或者返回，这无疑会造成重大损失。

如何安全的进行国际汇款以及办理签证居留注意事项，首先一点需要注意的是国内外汇，如果是个人，每人每年汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日至12月31日)。所以，首先买房者需要提交一份银行资金证明，这份资金证明可以是银行流水账单或银行专门为出示的信以证明买房者在此银行有足够的存款资金。


其次还需要提供资金来源的证明，例如工资单收入，公司收入证明，养老退休金证明，租售房产资金证明等等，以此来证明收入合法。另外，由于外汇汇款额度每年每人最多5万美元，这就需要他人帮助外汇，则需要提供借款合同证明。同时，这些证明都必须经过翻译认证，需在西班牙银行开户前需要准备好这些材料，以保证安全交易汇款。汇款途径必须合法，绝对不能通过一些打擦边球的方式。比如在中国一笔人民币给某人、某人在西班牙再给一笔欧元，因为这种方式涉嫌“洗钱”。