英国房租大幅上涨 对英国自由行有影响

　　英国一项调查显示，随着英政府加大对非自住房的征税力度，租赁市场房源大幅减少，导致全国各地房租不断攀升。

　　英国《每日邮报》５日援引英国房地产服务提供商第一太平戴维斯集团的调查报告称，预计英国全国平均房租将从每月６５０英镑（约合５４９４元人民币）上涨至２０２１年的７７３.５英镑（６５３８元人民币），涨幅为１９％。

　　一些市场分析师认为，英国各地房租普遍上涨，主要是缘于政府数月前推出的增税措施。今年４月，时任财政大臣乔治·奥斯本推动出台一项政策，把非自住房的印花税提高３个百分点。

　　这意味着，一套总价２０万英镑（１６９万元人民币）的非自住房的税款将从１５００英镑（１.２７万元人民币）增至７５００英镑（６.３４万元人民币），增长４倍。

　　如果是买卖一套总价１５０万英镑（１２６７.８万元人民币）的非自住房，税款将从９.３７５万英镑（７９.２万元人民币）增至１３.８７５万英镑（１１７.３万元人民币），相当于增税４.５万英镑（３８万元人民币）。

　　受增税消息影响，英国３月份房地产交易数量飙升，民众蜂拥赶在新税制实施前完成房屋买卖。

　　第一太平戴维斯集团住房研究部门主管卢西恩·库克说，新税制实施后，投资者买房用于出租的热情明显减弱，以致租赁市场的房源减少，而租房需求持续增加。再加上不少房东选择把增税负担转嫁给房客，房租普遍上涨并不令人惊讶。

　　英国央行英格兰银行１０月数据显示，过去数月间，购买房屋以用作出租用途的贷款申请数量“显著减少”。实际上，英国今年第三季度的此类贷款申请数量跌幅为该央行２００７年有记录以来的最大值。

　　此外，英国高收入人群享受的一项纳税优惠将于明年终止，即他们的住房贷款利息将不再计入减扣额度。预计该动向也会打击高收入群体购买非自住房的积极性。

　　【伦敦房租领跑】

　　继楼市连续多年火爆后，英国首都伦敦的商业和住宅地产价格眼下有所放缓，不过伦敦房租仍然远超全国平均水平。

　　调查报告预测，伦敦的平均房租将从每月１４５２英镑（１.２３万元人民币）上涨至２０２１年的１８１５英镑（１.５３万元人民币），涨幅为２５％。

　　此前一项调查显示，受英国“脱欧”公投引发的不确定性和地产税上调双重因素影响，伦敦豪宅价格正以几乎７年来最快速度下跌。不过，伦敦中心黄金路段的房价仍比２００９年年底高出超过５０％。

预计到英国自由行的游客找房源会紧张一点，民宿价格肯定是要上涨了。